Wycena Nieruchomości & Doradztwo Aleksandra Dzikowska
Aleksandra Dzikowska
Rzeczoznawca Majątkowy & Radca Prawny
Wrocław i Dolny Śląsk
O mnie
Aleksandra Dzikowska, jestem radcą prawnym i rzeczoznawcą majątkowym.
Posiadam uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nr 8255 nadane przez Ministra Infrastruktury i Rozwoju. Jestem członkiem Okręgowej Izby Radców Prawnych we Wrocławiu wpisanym na listę radców prawnych – nr wpisu WR-2013.
Specjalizuję się w obszarach prawnych związanych z zagadnieniami dotyczącymi nieruchomości i ich wyceną oraz prawem budowlanym. W toku dotychczasowej praktyki zawodowej byłam prawnikiem na kilkunastu kontraktach budowlanych, w tym kontraktach zawieranych w trybie Prawa Zamówień Publicznych. Zajmowałam się również świadczeniem usług prawnych dla biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w zakresie przygotowywania umów pośrednictwa, przedwstępnych umów sprzedaży nieruchomości, umów najmu, umów dzierżawy i innych dotyczących nieruchomości.
Od ponad 10 lat występuje jako profesjonalny pełnomocnik procesowy w sprawach sądowych związanych m.in. z ustanowieniem służebności przesyłu dla infrastruktury energetycznej, bezumownym korzystaniem z nieruchomości. W sprawach tych wynagrodzenie określane jest na podstawie opinii biegłych rzeczoznawców majątkowych. Dzięki temu doświadczeniu zdobyłam wiedzę i umiejętności w ocenie prawidłowości sporządzanych operatów szacunkowych. Zrozumienie specyfiki i zasad wyceny zaowocowało zdobyciem uprawnień zawodowych rzeczoznawcy majątkowego.
Uczestniczyłam w różnych specjalistycznych szkoleniach i kursach m.in.:
- „Wycena nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowych” – Związek Banków Polskich,
- „Urządzenia przesyłowe – Zasady Określania Wynagrodzeń i odszkodowań”,
- „Odszkodowania i wynagrodzenia związane z urządzeniami infrastruktury technicznej”,
- „Mediacje. Przygotowanie do wykonywania zawodu mediatora”.
Zakres usług
Sporządzanie operatów szacunkowych
Przygotowywanie operatów szacunkowych dla:
- nieruchomości lokalowych np. mieszkań
- budynków mieszkalnych jedno i wielorodzinnych, budynków użytkowych, budynków w trakcie realizacji procesu budowlanego
- niezabudowanych działek gruntowych
- nieruchomości komercyjnych – gruntów inwestycyjnych, hal magazynowych, obiektów przemysłowo – usługowych oraz innych nieruchomości nietypowych
Wykonywane operaty szacunkowe spełniają wszelkie wymogi formalnoprawne i są realizowane przez certyfikowanego rzeczoznawcę majątkowego. Tylko kwalifikowany rzeczoznawca majątkowy ma uprawnienia nadawane przez Ministra Infrastruktury i Rozwoju, na podstawie których może wykonać operat szacunkowy nieruchomości.
Sporządzanie operatów szacunkowych dla następujących potrzeb:
- sprzedaży nieruchomości
- negocjacji ceny sprzedaży nieruchomości
- zabezpieczenia kredytu bankowego
- ustalenia podatku od spadku czy darowizny
- zniesienia współwłasności
- podziału majątku
- postępowania spadkowego
- ustalenia i aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste
- ustalenie opłat za dzierżawę, najem, trwały zarząd
- ustalenia opłat planistycznych
- ustalenia opłat adiacenckich
- indywidualnych potrzeb inwestora
Operaty szacunkowe stanowią poświadczenie wartości rynkowej nieruchomości i mogą być przedstawiane do banku, sądów, urzędów czy innych instytucji.
Doradztwo i konsultowanie treści operatów szacunkowych
Konsultowanie uzyskanych w postępowaniach sądowych lub administracyjnych opinii sporządzonych przez rzeczoznawców majątkowych (biegłych) oraz wskazywanie ewentualnych nieprawidłowości.
Operat szacunkowy sporządzony w postępowaniu sądowym lub administracyjnym jest istotnym dowodem w sprawie. Jak każdy inny dowód podlega ocenie, z tym jednak z zastrzeżeniem, że ani organ ani sąd nie mogą ingerować w merytoryczną część operatu ponieważ nie dysponują wiadomościami specjalnymi, które posiada biegły rzeczoznawca majątkowy. Dlatego operat może być zbadany pod kątem tego czy został sporządzony zgodnie z przepisami, czy opiera się na prawidłowych danych dotyczących szacowanej nieruchomości czy jest logiczny i zupełny.
Prawidłowa weryfikacja sporządzonego operatu szacunkowego to gwarancja dobrze określonej wartości nieruchomości lub wysokości odszkodowania.
Analiza stanu prawnego nieruchomości przed jej zakupem i jej potencjalnej wartości rynkowej
Kompleksowa analiza dokumentów dotyczących nieruchomości, badanie ksiąg wieczystych, rejestrów gruntów, miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, ustalenia stanu obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich. Ewentualna ocena ryzyka związanego z nieruchomością lub zidentyfikowanie potencjalnych zagrożeń prawnych, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości lub możliwość użytkowania.
Po dokładnej analizie zostaje przygotowany raport zawierający ustalenia, rekomendacje i sugestie dotyczące ewentualnych działań, które należy podjąć przed dokonanie zakupu nieruchomości. Zakup nieruchomości powinien być jak najbardziej bezpiecznym i bezproblemowym procesem. Usługa doradcza i analiza stanu prawnego nieruchomości zapewnia klientom pewność i bezpieczeństwo przeprowadzanej transakcji.
Doradztwo w sprawach związanych z nieruchomościami i ich wyceną
Usługa obejmuje wsparcie właścicieli nieruchomości oraz osób, które występują z roszczeniami dotyczącymi gruntów lub budynków m.in. w sprawach o zasiedzenie i rozgraniczenie nieruchomości, sporach na tle prawa sąsiedzkiego, sprawach dotyczących zniesienia współwłasności majątkowej powstałej z różnych tytułów prawnych z tytułu spadkobrania, z umowy, np. umowy spółki, jak również powstałej z mocy prawa w wyniku zawarcia małżeństwa.
Kontakt:
Aleksandra Dzikowska
Rzeczoznawca Majątkowy & Radca Prawny
ul. Dyrekcyjna 43, 50-528 Wrocław
ul. Sosnowa, 55- 040 Domasław
telefon: 510 668 358